Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Когда можно водить на осмотр комнаты при продаже

Максим Остапец. Пошаговая инструкция для собственников, желающих продать Пошаговая инструкция для собственников, желающих продать свою недвижимость самостоятельно. Самая подробная инструкция по продаже квартиры своими силами. Бонус: 20 преимуществ продажи квартиры по максимальной рыночной цене и на эксклюзивных правах……………………………………………………………………… Теперь у Вас есть такая возможность!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бесплатные юридические консультации

Максим Остапец. Пошаговая инструкция для собственников, желающих продать Пошаговая инструкция для собственников, желающих продать свою недвижимость самостоятельно. Самая подробная инструкция по продаже квартиры своими силами. Бонус: 20 преимуществ продажи квартиры по максимальной рыночной цене и на эксклюзивных правах……………………………………………………………………… Теперь у Вас есть такая возможность!

В этой небольшой книге я собрал подсказок, которые охватывают все этапы продажи квартиры своими силами, начиная от определения удачной стартовой цены и заканчивая блестяще проведенной сделкой.

Стартовая цена необходима для того чтобы протестировать реакцию и спровоцировать интерес рынка покупателей на квартиру которую вы решили продать. Окончательная рыночная цена - это та цифра, на которой вы сойдётесь с покупателем и затем укажите эту цифру в договоре задатка.

Стартовая цена может меняться в зависимости от реакции рынка, больше реакция - больше взвинчиваете цену, при условии, что у вас за плечами есть солидный опыт переговорщика в торгах. Для того чтобы не прогадать вы должны быть твёрдо уверены в том, что по этой цене покупатели захотят купить вашу квартиру. Как правильно установить стартовую цену без привлечения экспертов - читайте дальше. Я рекомендую вам воспользоваться сравнительным анализом квартир.

Суть метода в том, чтобы сравнить похожие аналогичные квартиры в вашем районе с уже известными ценами. В идеале - найти квартиры с известной ценой сделок.

Часто собственники, которые продали или продают свои квартиры, склонны завышать реальную стоимость этих квартир а тем более уже прошедших сделок с ними , чтобы казаться более значимыми в глазах тех, кому они эти цены сообщают друзья, соседи, сослуживцы. Ниже я приведу ряд подсказок как на практике использовать сравнительный анализ квартир.

Отберите 10 вариантов квартир с ценами, которые вы нашли, внесите их в бланк сравнительного анализа объектов, который вы можете скачать здесь. Следуя принципу "золотой середины" вычеркните из списка квартиры с предельно высокими и очень низкими ценами. Из того что осталось, вычеркните квартиры которые находятся в худшем состоянии нежели ваша. Теперь рассчитайте среднеарифметические показатели суммируйте цены на квартиры, оставшиеся в списке и разделите полученную цифру на количество квартир в списке.

Чаще и лучше продаются квартиры в пределах средней стоимости. К тому же цены особенно в интернет-изданиях довольно часто устаревают, поэтому при подборе аналогов старайтесь подбирать более-менее свежие предложения квартир опубликованы не более месяца назад. Конкурентов надо знать в лицо. Но ведь у кого-то квартира будет получше, у кого-то похуже, а кто-то наверняка завысил цену. Часто бывает, что даже в одном доме, цены похожих квартир существенно отличаются друг от друга.

Поэтому идеальный вариант — лично посетить под видом покупателя парутройку квартир из списка, чтобы на деле посмотреть выставленные на продажу похожие варианты. Я в своей практике посещаю лично минимум 20 квартир в выбранном районе, перед тем как выставить продаваемый мною объект на рынок. Покупатель, который только что заселился в квартиру в новостройке, будет ещё долго слушать зубодробительный грохот всевозможного оборудования перфоратор, дрель и т.

Плюс облако пыли в подъезде от строительного мусора и бетономешалок. Во дворе будет та же картина, включая выбрасывание строительного мусора прямо с балконов и окон во двор и "забывчивость" некоторых граждан в отношении своевременной уборки этого мусора.

Для покупателя на первом месте всегда будет расположение, расположение и ещё раз расположение дома, в котором он выбирает себе квартиру. Немаловажную роль играет состояние двора, подъездных путей и наличие парковочных мест.

Затем оцениваем дом и состояние подъезда. По внешнему виду парадного входа и лестничных клеток можно приблизительно определить социальное положение жильцов дома. Понятно, что цена за такую квартиру будет низкой. И, наконец, подробно и очень внимательно осматривайте саму квартиру — как будто собираетесь её покупать. Обращайте внимание на состояние стен, окон и дверей, инженерные коммуникации, сантехнику. Чтобы вам было проще, заранее составьте список и отмечайте в нём все положительные стороны, а также недостатки осмотренных квартир.

Когда вы обойдете шесть-семь квартир, вы будете знать, какие именно варианты предлагаются в вашем районе, какого качества эти квартиры и по какой цене их продают. Трезво отметив для себя достоинства и недостатки жилья, Вы сможете более точно оценить свою квартиру.

Итак, ваша квартира может стоить от … до …. И здесь велик соблазн поставить цену побольше! Стоит ли это делать? Поэтому не жадничайте. Правильно установленная цена — залог быстрой и успешной продажи. Здесь всё зависит от того кто из вас продавец или покупатель более опытный переговорщик и умеет выстраивать сценарий переговоров и торга.

И после честного ответа на этот вопрос - всё станет на свои места. А не тех, кому, чтоб рассчитаться с вами, сначала надо продать свою недвижимость на которую возможно ещё даже нет покупателя да ещё и в другом городе.

В крайнем случае, если вы переборщили со стоимостью квартиры, то пару месяцев а то и полгода-год без звонков и просмотров потенциальных покупателей, поставят вас на место. Текущий рекорд — две однокомнатных квартиры проданы за 9 и 22 часа соответственно, по среднерыночной цене, при помощи авторской методики ускоренной продажи квартиры и благодаря проактивной работе двух наших сотрудников - ведущих экспертов по недвижимости.

Перед тем как подписать эксклюзивный договор с собственником, мы ведём с ним переговоры по стартовой цене, аргументируя неопровержимыми фактами и свежей аналитикой цен по недавно проданным квартирам в этом районе.

Ведь в условиях продажи его квартиры мы находимся "в одной лодке" с собственником. Он хочет продать квартиру по максимальной рыночной цене, и мы хотим продать его квартиру по максимальной рыночной цене, так как чем дороже мы продадим, тем счастливее будет собственник и тем больше мы заработаем комиссионных. Клиенты назвали причин почему предпочитают работать с нами. Узнать эти причины можно на странице нашего сайта ссылка активна, кликните на неё. Завысив стартовую стоимость, вы помогаете своим конкурентам продать их аналогичные квартиры, более привлекательные для покупателя по цене.

Ведь любой покупатель недвижимости не приобретает первую попавшуюся ему по объявлению квартиру, а тщательно изучает весь рынок. Разве вы действуете не так же? Вы же не хотите, чтобы завышенная стоимость Вашего объекта помогла кому-то другому продать его объект? Думать о повышении цены можно только в том случае, если практически все просмотры результативны. Чтобы продать дороже - сделайте свою квартиру визуально дороже, приведите её в презентабельный вид. Все мы знаем, что красивое сочное яблоко, начищенное до блеска заботливой рукой продавца, выглядит гораздо привлекательней для покупателя, чем грязное и немытое.

У такого яблочка появляются шансы быть купленным гораздо раньше и за большую стоимость. С квартирой — та же история: большинство людей реагируют на визуальный эффект от просмотра. Далее вы узнаете некоторые тонкости психологии и риэлторской практики, используя которые, вы сделаете продаваемую квартиру гораздо более привлекательной для покупателя.

Перепланировка — важный вопрос, на который зачастую не обращают внимание. И совершенно зря. Это сложный вопрос, с которым не каждый покупатель захочет возиться после приобретения квартиры. На основе которого вам выдадут справку-характеристику БТИ. Если планировка не узаконена - справки вам не видать, а без неё нотариус не проведёт сделку. Неузаконенная планировка — серьёзный аргумент для покупателя и им можно апеллировать при торгах и значительно снизить цену на объект.

Этот вопрос — камень преткновения. Одна часть продавцов считает, что возиться с ремонтом и наведением визуального порядка не стоит. Ведь покупатель всё равно будет делать в квартире ремонт по своему вкусу, а значит ему безразлично, как сейчас выглядит предлагаемая недвижимость. Другие же, наоборот, полагают, что внешний вид квартиры в первую очередь влияет на решение покупателя, а потому усердно тратят деньги на хороший дорогой ремонт в надежде потом продать квартиру подороже.

Касательно вложений денег в ремонт продаваемого жилья - здесь есть над чем задуматься. Ведь неправильно принятое решение может стоить вам и времени, и денег - в буквальном смысле слова. Здесь стоит учесть два важных фактора: 4 Психологический фактор. Квартира, подготовленная к продаже привлечёт больше желающих купить квартиру, а значит вам легче будет торговаться и соответственно меньше придётся "двигаться" в цене.

Большинство людей, покупая квартиру, первым делом отдирают всё, что там есть и делают ремонт на свой вкус. Но часто бывает, что покупатель квартиры не располагает достаточными средствами, чтобы сразу после приобретения квартиры сделать в ней хороший ремонт, и ему какое-то время придётся пожить в квартире в её исходном состоянии.

Поэтому приятным бонусом для него будет то, что ваша квартира — аккуратная, ухоженная и в неё можно въехать и жить прямо сейчас, а ремонт и всякие улучшения — отложить до лучших времен. Однако доплачивать и переплачивать за дорогой ремонт при покупке квартиры покупатель зачастую не готов. Выходит, они заплатят за ремонт дважды. Далеко не многие покупатели на это готовы. Разумнее будет провести небольшую косметику: поклеить чистенькие светлые обои, кое-что подкрасить и подправить Такие квартиры с индивидуальным дизайнерским ремонтом - это своего рода брендовая вещь, рассчитанная на солидных покупателей - ценителей роскоши.

Такие клиенты приобретают полностью готовые к проживанию элитные квартиры, и готовы платить за них больше. Качественная отделка элитной квартиры потребует от Вас немало времени и средств, однако эти инвестиции в данном случае будут оправданы. Резюме: чем выше класс продаваемой квартиры, тем больше необходимость в ремонте, тем выше уровень ремонта и тем лучше он себя окупит. Ведь для покупателей квартир экономкласса важно её хорошее состояние: ровные стены и потолки, коммуникации без дефектов.

Кто бы что ни говорил, а покупки - от фруктов до квартиры - мы совершаем эмоционально. Объект должен просто нравиться покупателю. Затраты на эти преобразования с лихвой окупят себя в виде быстрой и благополучной продажи. Так помогите покупателю влюбиться в вашу квартиру. Он бесплатно проведёт экспресс-осмотр всех узлов и коммуникаций требующих замены или ремонта, укажет на "слабые точки" объекта, и составит список улучшений строго в рамках вашего бюджета.

Здесь работает общее правило: квартира должна быть чистой, просторной, свежей и… без явных недостатков. Поэтому ликвидируйте замаскируйте бросающиеся в глаза изъяны!

Правила проживания в коммунальной квартире

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно.

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Вопрос юристам.

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

108 подсказок по продаже квартир

Купить Комнату. От собственника. Пензенская область. Ещё фильтры. Показать объекты. Недвижимость в Пензе. На карте Список.

Продажа комнат — Вологда

Хитрые мигранты, обманутые пенсионеры и истерики клиентов. Большинство людей, которые пользуются нашими услугами, либо слишком занятые, либо просто ленивые. Они просто обзванивают десяток агентств. Есть несколько закрытых баз продающихся квартир, они распространяются между риелторами. Существуют люди, отслеживающие неблагополучные квартиры.

Купить Комнату.

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего. Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности.

Продажа комнат в Пензенской области

Вы в поиске бюджетной квартиры? Хотите жить в районе Водники? Вам нужен район с развитой инфраструктурой? Предлагаем именно такой вариант!

Но вы не обязаны отчитываться перед посторонними только на том основании, что вы… Стоп, вы ведь платите им каждый месяц? Вам не пять лет, а хозяин квартиры не ваш строгий папа. Вам уже можно есть конфеты перед супом. Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры. Если вы взрослый человек, у вас есть личная и вообще жизнь. Это естественно.

«„Кинуть“ вас при продаже очень просто»: откровения красноярского риелтора

.

Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и Уловки при продаже неликвидной недвижимости Совет: никогда не спешите при осмотре квартиры, внимательно все проверьте и не . Зарабатываете хорошо судя по всему, а до сих пор вас везде за ручку водить надо.

.

Продажа комнат на улице Ленина в городе Пенза

.

10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Филимон

    Ну наконец то .начал добавлять выпуски с полезной информацией :)))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.