Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Инвентаризационная или оценочкая стоимость в чем разница

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества. Инвентаризационная стоимость — это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

При различных сделках с недвижимостью, будь то продажа, дарение и т. Так называют оценочную стоимость жилья, которая рассчитывается согласно данным оценки, проведенной сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Как узнать инвентаризационную стоимость, и как она влияет на начисление налога?

На инвентаризационную стоимость квартиры влияет площадь жилья. При расчетах инвентаризационной стоимости учитывается только размер жилой площади, наличие коммунальных удобств, а также время постройки дома. При этом в расчет не берется расположение, наличие инфраструктуры, привлекательность района и другие условия, на основе которых формируется рыночная цена, назначаемая покупателем при продаже.

Из-за этого инвентаризационная стоимость оказывается значительно ниже реальной, и государство получает налоги лишь частично. Сейчас активно ведется разработка проектов полного перехода на кадастровую стоимость. Этот процесс начался в году, однако его полное завершение ожидается только через 5 лет. Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной цене жилья, и тогда собственникам придется выплачивать значительно больший ежегодный налог, а также увеличенный сборы во время сделок.

При этом инвентаризационная стоимость обновляется очень редко, а кадастровую стоимость планируется обновлять в документах каждые 5 лет. Это позволит отслеживать ситуацию на рынке, и разница в цене будет не столь большой.

За несколько лет может значительно измениться транспортная ситуация, привлекательность района повышается за счет его благоустройства. Все это влияет и на рыночную, и на кадастровую стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по определенным параметрам. Кадастровая стоимость жилья учитывается при расчете налогов в следующих случаях:.

Кроме того, инвентаризационная стоимость принимается во внимание при приватизации жилья , а также при сделках обмена.

Таким образом, она является очень важным показателем, влияющим на то, сколько гражданину придется платить каждый год и после любых сделок с данным объектом.

Сейчас предполагается, что при новой системе начисления налога для владельцев обычных маленьких квартир будут сделаны существенные вычеты, либо они будут вовсе освобождены от налога. Нововведение коснется, в первую очередь, владельцев элитных квартир и частных домов большой площади, что можно сравнить с налогами на роскошь, принятыми в западных странах.

Широкие слои населения оно затронет мало, что даст возможность избежать резкого взрыва недовольства. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно в БТИ. Инвентаризационную стоимость собственник может узнать, обратившись в местное БТИ. Для этого туда необходимо предоставить следующие документы:. Получение результатов оценки — платная услуга, поэтому потребуется предоставить еще и квитанцию об оплате.

Бумагу удастся получить не сразу, обычно на это требуется несколько дней. В результате собственник получает не только конкретную стоимость жилого помещения в цифрах, но и данные о проведенных расчетах и использованных нормативах. Информацию об инвентаризационной и кадастровой стоимости можно получить через интернет: для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поле поиска данные о расположении объекта. Система позволит увидеть кадастровый номер объекта и его оценочную стоимость.

К сожалению, нередки случаи, когда инвентаризационная стоимость конкретного объекта оказывается неоправданно завышенной. Стоимость объекта на бумаге может составить даже больше его рыночной цены, и в результате собственнику придется каждый год платить огромные налоги и выплачивать крупную сумму после продажи такой жилплощади.

Если вы не согласны с результатами проведенной оценки, их можно оспорить в установленном законом порядке. Полученные данные могут быть пересмотрены, если при оценке не учитывались важные факторы, такие как возраст дома и степень износа конструкций. Кроме того, инвентаризационная стоимость может быть уменьшена, если она оказалась выше рыночный, и при этом дом построен уже давно. Чтобы доказать свою правоту и добиться справедливой цены, необходимо обращаться в арбитражный суд.

Выиграть дело можно, но лучше все же предварительно обратиться к квалифицированному юристу. Во всех случаях могут быть десятки нюансов, которые суд будет учитывать при рассмотрении результатов оценки.

Чтобы защитить свои интересы, нужно сделать следующее:. Если при проведении процедуры оценки были допущены ошибки и неточности, либо не были учтены какие-либо важные факторы, стоимость жилья может быть уменьшена в несколько раз, и налог станет справедливым.

Однако встречаются и обратные ситуации: если формально оценка стоимости была проведена без нарушений, собственнику придется платить налоги , рассчитанные фактически по рыночной цене объекта недвижимости.

Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать и самостоятельно. Необязательно обращаться в оценочные компании, расчеты вы можете провести и самостоятельно, если есть в этом необходимость. Инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:. Восстановительная стоимость оценивается по таблицам в сборниках, составленных еще 1 х годах прошлого столетия.

Чтобы согласовать эти данные с современными ценами, применяют специальный коэффициент перерасчета. Физический износ определяется по данным последней инвентаризации жилья: стоимость умножается на выявленный процент износа. В итоге расчеты оказываются достаточно сложными, и они требуют специальных знаний и наличия справочного материала, на который сегодня ориентируются жилищные структуры.

Чаще всего эту работу проще поручить специалистам, чтобы избежать ошибок и получить точный результат, который можно будет успешно доказать в суде. Таким образом, инвентаризационная стоимость — это очень важный показатель, от величины которого зависит налоговая нагрузка на собственника. Однако сейчас предполагается, что со временем инвентаризационный номер уйдет в прошлое и будет полностью заменен кадастровым.

Из-за этого стоимость жилья в документах будет максимально приближена к рыночной, и величина налогообложения только возрастет. При этом пока неизвестно, насколько эффективно эта система будет работать на практике. Сейчас государство недополучает налоги, но непонятно, не спровоцирует ли изменение в законодательстве рост теневых сделок, направленных на сокрытие истинной цены жилья. Определение стартовой цены продажи объекта недвижимости, как это делать — расскажет видеоматериал:.

Для уплаты налогов, конечно же, инвентаризационная стоимость квартиры необходима. Но, вот при продаже или покупке квартиры, на неё мало кто обращает внимание. Там уже вступают в силу законы рынка. Продажа или покупка квартиры всегда являлось ответственным и рискованным шагом обеих сторон сделки. Каждый рискует по-своему. Хотелось бы обратить внимание наших читателей на одно обстоятельство.

Дело в том, что стоимость и цена, это не одно и тоже. Это абсолютно разные категории, и они очень редко совпадают. Стоимость рассчитывается по каким-то правилам, а цена — это то количество денег, которое покупатель готов отдать продавцу за квартиру в данном случае.

Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры не может служить ориентиром для определения цены по договору купли-продажи квартиры. Лучше всего для этих целей заказать независимую оценку квартиры у профессионального риэлтора-оценщика.

Он вам составит официальный отчет, откуда получается цена, которую он порекомендует за эту квартиру. Такое действие поможет вам избежать неоправданной переплаты или недополучить свои деньги от продажи квартиры. Имя обязательно. Почта обязательно. Содержание: От чего зависит размер инвентаризационной стоимости? В каких случаях нужно знать инвентаризационную стоимость? Каким образом узнать инвентаризационную стоимость?

Как оспорить результат оценки БТИ? Можно ли посчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно? Заметили ошибку? Читайте также: Чем отличается кадастровая стоимость от… Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она… Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница Договор социального найма: где получить, как… Жилье в собственность: пакет документов для… Правила приватизации квартиры: необходимые документы…. Смотрите также:. Обсуждение: 2 комментария Николай says:. Эксперт JuristPomog says:.

Бесплатная консультация юриста нажмите на номер. Москва и область. Санкт-Петербург и область. Федеральный номер. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Консультация юриста. Доступно о юридическом. Какие права имеет человек: все о правах и их защите Понятие и признаки права, его сущность как регулятора Как оформить звание ветерана труда Что такое попрошайничество и какая статья грозит человеку за эту деятельность Какие товары подлежат возврату: в каком случае покупатель имеет и не имеет права вернуть купленный продукт.

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Мы в Facebook. Юрист Помог. Комментарии на сайте. Давайте дружить в соц. Москва, ул. Вавилова, д. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Инвентаризационная или оценочкая стоимость в чем разница

Поправка, внесённая в статьи Налогового действующего ныне кодекса, затрагивает в большей мере сферу недвижимости. В соответствии с новыми законами, регулярно разрабатываются и внедряются новые реформы, благодаря которым уже в течение следующих пяти лет размер налога на недвижимое имущество возрастёт на двадцать процентов. Разумеется, было бы неправильно, перейти на новую систему в один миг, это создало бы немало проблем и вызвало бы слишком бурную волну непонимания и несогласия среди населения. Однако именно таким образом инвентаризационная стоимость была вытеснена кадастровой, хотя пока и не полностью.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Что такое инвентаризационная стоимость: Она рассчитывается, исходя из следующих показателей: Площадь квартиры основной показатель.

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое — инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества? Инвентаризационная стоимость — это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна?

Оценочная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог , если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям — это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей. С 01 января года налог на квартиру берется исходя из кадастровой величины и исчисляется по ставкам, прописанным в нормативно-правовых актах органов местного самоуправления. При этом учитывается суммарная инвентаризационная оценка жилья, умноженная на коэффициент — дефлятор. Если бы налоговые ставки остались прежними, то большинство владельцев недвижимости стали бы в одночасье банкротами. Так, на Урале, если цена квартиры в техпаспорте указана в тысяч рублей, после переоценки она составляет не менее тысяч. Государство в обстоятельствах, при которых кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости так отличаются, решило с помощью налоговых ставок несколько компенсировать потери налогоплательщиков. В итоге регионам дано право устанавливать ставки налога, правда, в пределах коридора, утвержденного на федеральном уровне.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости. Подробный обзор отличий и их характеристика.

При различных сделках с недвижимостью, будь то продажа, дарение и т. Так называют оценочную стоимость жилья, которая рассчитывается согласно данным оценки, проведенной сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Как узнать инвентаризационную стоимость, и как она влияет на начисление налога? На инвентаризационную стоимость квартиры влияет площадь жилья. При расчетах инвентаризационной стоимости учитывается только размер жилой площади, наличие коммунальных удобств, а также время постройки дома.

Сейчас процентные ставки по налогам немного выше, нежели несколько лет назад.

Вопрос о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры начинает иметь значение в ситуации исчисления налогов. Так, если производить расчёты налога, исходя из рыночных показателей цены на жильё, он станет непомерным. В то же время методики оценки стоимости по инвентаризации далеки от совершенства, а посему был принят закон, определяющий исчисление налогов, как по цене инвентаризационной, так по цене кадастровой.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

.

.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где её применяют?

.

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой стоимости. 1 Звезда 2 Кадастровая и оценочная стоимость жилплощади — в чем разница?.

.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

.

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой стоимости

.

.

.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры разница

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Один Рубль Ленин может стоить до 500 евро Обзор и разновидности монеты
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.